01
Localización
Dirección, CHIP o punto geográfico para identificar el polígono del lote.
INPUT / WGS84
SISTEMA DE PREFACTIBILIDAD · BOGOTÁ D.C.
Del lote a una
lectura defendible.
Ainmo cruza el predio catastral, las capas del POT y reglas del Decreto 555 para estructurar una primera lectura de edificabilidad y un escenario financiero —sin esconder de dónde sale cada dato.
01 Dirección o CHIP
02 Fuentes oficiales
03 Informe trazable
CONSULTACL 85 # 11–35 · BOGOTÁ
4.669° N 74.052° W
LOTE IDENTIFICADO
0 10 20 m
LECTURA BASEv. D555/2021
- Tratamiento
- Consolidación
- Tipología
- Aislada
- Altura base
- 5 pisos
- Área del lote
- 1.248,6 m²
SDP:L15.TRATAMIENTOCAT:L0.SHAPE
ENVOLVENTE PRELIMINARN
ENTRADADirección / CHIP
CRUCEPredio + POT + norma
SALIDAInforme técnico editable
ÁMBITOBogotá D.C.
ARQUITECTURA DEL ANÁLISIS
No es una respuesta suelta.
Es una cadena de evidencia.
Ainmo separa la localización del predio, la información encontrada, las reglas aplicadas y los supuestos del escenario. Así puede revisarse cada paso sin confundir cálculo con fuente oficial.
02
Capas distritales
Catastro y SDP: lote, actividad, tratamiento, desarrollo y condiciones cartográficas.
GIS / L0·14·15·21·22·25·38
03
Motor normativo
Las reglas implementadas relacionan atributos con artículos y anexos del Decreto 555.
RULES / D.555-2021
04
Informe
Resultados, vacíos y escenario financiero reunidos con su trazabilidad visible.
OUTPUT / PDF·WEB·DXF
ANATOMÍA DEL INFORME
Una superficie de trabajo para discutir un lote real.
No intenta reemplazar la mesa técnica. Busca que esa conversación comience con el predio, las variables y las fuentes ya organizadas.
PROYECTOEscenario base · Calle 85
TRAZA DE CÁLCULO02/07
Hbase=5 pisos
IC=resultante
FUENTE
Decreto 555/2021 · Art. 310
SDP · Capa 15 · ALTURA_MAXIMA
ESCENARIO FINANCIEROEDITABLE
Ingresos$24.800 millones
Costos$17.100 millones
Residual del suelo$4.300 millones
Valores ilustrativos. Los supuestos financieros son editables y no constituyen avalúo.
DISEÑADO PARA DECIR LA VERDAD DEL DATO
Si no puede resolverse, Ainmo no inventa el número.
Un resultado puede estar resuelto, ser resultante de la geometría, requerir información adicional o no estar disponible en la fuente consultada. Esas diferencias son parte del análisis.
ESTADOS / CAMPO4 REGISTROS
antejardín0,0 mDATO EXPLÍCITO
índice de construcciónresultanteCONTROL GEOMÉTRICO
área neta urbanizablerequeridaENTRADA DEL USUARIO
restricción cuantitativaSIN_DATONO DISPONIBLE
DÓNDE ENCAJA
Antes del plano detallado.
Antes de comprometer capital.
Una primera capa común para equipos que necesitan filtrar, comparar o preparar una revisión profesional.
Desarrollo y estructuración
Filtrar lotes, organizar supuestos y llevar un caso mejor preparado a comité.
Arquitectura y urbanismo
Reunir el contexto normativo y cartográfico inicial antes de profundizar el diseño.
Derecho urbano
Identificar variables, fuentes y puntos que exigen interpretación o concepto especializado.
// ALCANCE
USO RESPONSABLE
Prefactibilidad, no determinación oficial.
Ainmo no expide conceptos de uso, licencias ni derechos de construcción. Los instrumentos especiales, las condiciones particulares del proyecto, la vigencia de la cartografía y las decisiones de autoridad deben verificarse con profesionales y entidades competentes.
MM
NOTA DEL FUNDADOR
“Quería entender el sistema completo, no solo ver un resultado.”
Mi formación me enseñó a desarmar sistemas complejos: entender sus datos, sus reglas y los puntos donde una decisión cambia el resultado. Al estudiar cómo se evalúa un lote en Bogotá, encontré un proceso fragmentado entre mapas, decretos, consultas y hojas de cálculo.
Ainmo nació para ordenar ese primer análisis. La idea no es reemplazar al arquitecto, al urbanista o al abogado, sino darles un punto de partida más claro: el lote correcto, las variables visibles y una ruta directa hacia la fuente.
Mahad MohamedFundador de Ainmo · versión enfocada en Bogotá
PRUEBA DE PRODUCTO
Un lote real es la mejor demostración.
Ingrese una dirección o CHIP de Bogotá y revise qué puede resolver Ainmo hoy, qué fuentes encontró y qué queda pendiente por verificar.
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