Para quien firma el informe: abogados urbanistas, arquitectos y consultores que responden «¿qué se puede construir aquí?» por encargo. Cada cifra sale de las capas oficiales de la SDP y llega citada a su artículo.
Acepta CL · KR · AK · AC · TV · DG, con o sin #, No. o Nº.
Fuentes · SDP ArcGIS · Catastro Distrital · D.555/2021 · D.670/2025 · D.676/2025 · D.253-254/2026
Escriba la dirección, el CHIP o haga clic en el mapa. El sistema resuelve el predio contra la cartografía catastral vigente y trae su área, su tratamiento y su UPZ.
Catastro Distrital · UAECDTratamiento, índice de construcción, índice de ocupación, altura, aislamientos y antejardín — leídos de las capas de la SDP en el momento de la consulta, no de una copia local desactualizada.
SDP Capa 15 · tratamientos y usosLa huella máxima sale del IO, y el volumen crece piso por piso aplicando aislamientos y retrocesos del Anexo 5 hasta que una norma lo detiene. Se ve exactamente cuál.
Anexo 5 · aislamientos por altura efectivaEl IC permite 2.160 m². Pero con IO 0.60 y cinco pisos solo se alcanzan 1.440 m². La altura manda, no el índice. Ese matiz es la diferencia entre una oferta sensata y una sobreoferta del 50 %.
Aprovechamiento real 66,7 % del IC permitidoTrazabilidad
Ningún profesional firma una cifra que no puede sustentar. Cada línea del informe abre su fuente: el artículo, el texto y la capa GIS de la que salió, con la fecha de consulta. Haga clic en cualquier renglón.
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Comparador
Ponga hasta seis predios en una sola tabla y expórtela con su membrete. La fila que importa no es el área construible — es dónde se rompe cada opción.
| Indicador | Cll. 72 # 7-55 | Cll. 90 # 11-73 | Cra. 13 # 45-20 |
|---|---|---|---|
| Tratamiento | Consolidación T3 | Consolidación T2 | Renovación · Reactivación |
| Área del lote | 480 m² | 1.240 m² | 3.888 m² |
| Índice aplicable | IC 4.5 | IC 3.0 | ICe 5.0 – 7.0 |
| Área construible | 1.440 m² | 3.720 m² | 19.442 m² |
| Restricción dominante | Altura | Índice (IC) | Índice efectivo (ICe) |
| Aprovechamiento del índice | 66,7 % | 100 % | 100 % |
| Antejardín | Sin dato · Capa 22 | 5,00 m | No exigido · Art. 307 |
| Englobe posible | No | No | Sí · ICe 5.0 → 7.0 |
| Alertas abiertas | 1 | 0 | 2 |
Para firmas
No es un buscador con historial. Los predios viven dentro de expedientes, los expedientes pertenecen a un cliente, y todo lo que pasa queda registrado con autor y fecha.
Agrupe los predios de un mismo cliente, escriba notas por lote y deje el estado a la vista: en estudio, con alertas, cerrado. Lo que el equipo necesita saber sin preguntar.
Un enlace con caducidad y registro de apertura, en vez de un PDF que circula por correo sin control. Si la norma cambia, el enlace avisa que el informe quedó desactualizado.
Comentarios anclados al renglón exacto — no un chat aparte. El cliente pregunta sobre el aislamiento posterior y la pregunta queda pegada a esa línea, con su artículo al lado.
Logo, colores y pie de página de su despacho. Su cliente recibe un documento suyo; nosotros no aparecemos en la portada.
Cada informe guarda la versión de la norma y la fecha de consulta de cada capa. Si el POT cambia, el informe anterior sigue siendo reproducible tal como se emitió.
Correo con enlace de acceso o Google. Sin contraseñas que administrar, con roles por firma y facturación única. La consulta pública no exige cuenta.
Alcance
Si va a poner su nombre en un documento, necesita saber dónde termina la herramienta. Preferimos decirlo en la página de inicio y no en una nota al pie.
Fuentes
POT vigente de Bogotá. Índices, alturas, aislamientos, retrocesos y estacionamientos para los cinco tratamientos. Anexo 5 para volumetría, Anexo 3 para Desarrollo.
Capas GIS consultadas en el momento: Capa 15 (tratamientos y usos), Capa 21 (rangos de edificabilidad) y Capa 22 (antejardines, mapa CU-5.5).
Geometría, área y CHIP del predio. Base del Área Neta Urbanizable en Desarrollo y referencia de área en los demás tratamientos.
Precios de venta y costos de construcción por localidad para la prefactibilidad. Estimaciones de referencia, configurables por el usuario.