RESULTADO DEL CONTRASTE
Los nueve hallazgos comparados describen la misma condición del predio.
coincidencias verificadas en esta comparación. Esto mide concordancia entre dos lecturas; no convierte a Ainmo en una certificación oficial.
HALLAZGO POR HALLAZGO
Concepto oficial vs. Ainmo
La columna de Ainmo reproduce el resultado del motor para el lote identificado. No se ajustó ningún valor a mano para hacer coincidir la tabla.
| Variable | Concepto CU3-24-2182 | Ainmo | Resultado |
|---|---|---|---|
| Identificación del predio | CL 85 # 11-35 · Localidad de Chapinero | CL 85 # 11-35 · Chapinero · lote 008310012021Ainmo conserva por separado la dirección y el código físico del lote. | Coincide |
| Tratamiento urbanístico | Renovación Urbana | Renovación UrbanaLa lectura se realiza sobre el polígono catastral, no por el nombre del barrio. | Coincide |
| Área de actividad | Grandes Servicios Metropolitanos | Grandes Servicios Metropolitanos (AAGSM)La sigla es el código cartográfico que Ainmo conserva para aplicar las reglas de usos y parqueo. | Coincide |
| Sector consolidado | Incluido en el mapa CU-5.3 Sectores Consolidados | Aplica · hallazgo cartográfico resueltoEs un hallazgo distinto del tratamiento; no se sustituyen entre sí. | Coincide |
| Área de Desarrollo Naranja | Distrito Creativo La 85 | Distrito Creativo La 85El resultado identifica el polígono; no presume que una actividad específica quede autorizada. | Coincide |
| Protección patrimonial | Dentro del área de protección de 100 m de un BIC | Intersección detectada · requiere concepto del IDPCAinmo muestra el hallazgo, pero no reemplaza la aprobación patrimonial previa al licenciamiento. | Coincide |
| Reserva vial | Reserva parcial por la Av. José María Escrivá de Balaguer | Reserva parcial · 76,6 m², equivalentes al 25,5 % del loteLa medición automática agrega magnitud al hallazgo; la delimitación debe verificarse antes de diseñar o comprar. | Coincide |
| Antejardín | No se exige de manera general en Renovación Urbana, salvo reglas de empate | No aplica · dimensión general 0,0 m, con advertencia sobre empatesCero es una regla explícita en este contexto, no un dato faltante. | Coincide |
| Aislamiento lateral | Se exige desde 11,40 m; dimensión mínima de 1/5 de la altura, nunca menor de 4 m | Umbral 11,40 m · max(1/5 × altura, 4,00 m)La dimensión final depende de la altura que alcance el proyecto. | Coincide |
EL HALLAZGO MÁS MATERIAL
Una reserva parcial cambia la lectura del lote.
del lote caen dentro de la reserva vial medida por Ainmo: 25,5 % del área. El concepto oficial también reporta la afectación parcial por la Av. José María Escrivá de Balaguer.
Dentro de la reserva, el artículo 379 limita la edificación a un piso, sin sótanos ni semisótanos y sin uso residencial. La delimitación debe verificarse antes de usar el dato para diseño, negociación o licencia.
MÉTODO
Cómo hicimos la comparación
- 01
Se identificó el lote por dirección, coordenada y LOTCODIGO antes de comparar resultados.
- 02
Se transcribieron únicamente afirmaciones expresas del concepto CU3-24-2182 y se agruparon por variable.
- 03
Se ejecutó el mismo camino de cálculo que alimenta el informe web y el PDF de Ainmo.
- 04
Cada fila se marcó como coincidencia solo cuando ambos lados describían la misma condición del predio.
LO QUE SIGUE ABIERTO
Coincidir no elimina la debida diligencia.
La protección patrimonial no queda resuelta por un cruce espacial
El hallazgo activa una consulta profesional. El concepto revisado exige aprobación del IDPC antes del licenciamiento.
La reserva vial exige confirmar el plano aplicable
Ainmo calcula 76,6 m² dentro de la franja, pero una decisión de inversión debe usar la delimitación oficial vigente y revisión técnica.
La lectura normativa no es una licencia
El resultado sirve para prefactibilidad y priorización. No certifica derechos de construcción ni reemplaza a la curaduría o a la autoridad competente.
FUENTES REVISADAS
Documentos detrás de esta lectura
- Concepto de norma CU3-24-2182
Curaduría Urbana 3 de Bogotá · 24 de mayo de 2024 · documento de 32 páginas revisado para este caso.
- Decreto Distrital 555 de 2021 ↗
Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá y reglas citadas en el concepto.
- Decreto Distrital 466 de 2024 ↗
Modificación normativa y Anexo 5 usados por Ainmo para la lectura vigente de antejardines y aislamientos.
- Cartografía POT e identificación catastral ↗
Capas públicas de la SDP y Catastro Bogotá consultadas por el motor para el polígono del lote.