Renovación Urbana: el ICe controla el área, no un número fijo de pisos

El artículo 304 define escenarios de índice de construcción efectivo según el ámbito del proyecto. La altura y la ocupación se resuelven con la volumetría del Anexo 5.

Prefactibilidad urbanística; no sustituye un concepto oficial ni una licencia.

ANTES DE LEER UNA CIFRA

Tres escenarios antes del Plan Parcial

El escenario base usa ICe 5,0 cuando la licencia no incluye todos los predios de una manzana. Englobar una esquina con la cesión aplicable permite estudiar ICe 6,0; la manzana completa permite estudiar ICe 7,0.

Superar ICe 7,0 requiere un Plan Parcial y no debe presentarse como un derecho automático del lote individual.

LO QUE CAMBIA LA RESPUESTA

Tres claves para leer el resultado

ICe 5,0

Escenario base sin incorporar la totalidad de los predios de una manzana.

D.555/2021 · Art. 304, numeral 1

ICe 6,0 e ICe 7,0

Son escenarios condicionados por el ámbito del proyecto: esquina de manzana con la cesión aplicable o totalidad de la manzana.

D.555/2021 · Art. 304, numerales 2 y 3

Altura y aislamientos

La altura es resultante. Los aislamientos se consultan según la altura efectiva y la relación volumétrica definida en el Anexo 5.

Anexo 5 D.466/2024

EJEMPLO DE RENOVACIÓN URBANA

CL 85 # 11-35

Lote 008310012021 · 300,5 m²

ICe 5,0: 1.502,5 m² · ICe 6,0: 1.803,0 m² · ICe 7,0: 2.103,5 m² Escenario base resuelto; escenarios superiores sujetos a sus condiciones

La altura no se convierte en un número de pisos inventado. El informe presenta la altura como resultante y conserva las restricciones superpuestas.

Abrir el análisis La consulta vuelve a leer las fuentes vigentes al abrirse.

FUENTES PRIMARIAS

La página orienta. El predio decide.

Estas páginas explican el método y conducen a la consulta. Los valores del informe se obtienen para el polígono seleccionado y conservan su fuente y fecha.

Decreto Distrital 555 de 2021 ↗ Texto del Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá y referencias de vigencia.
Datos Abiertos Bogotá · Ordenamiento Territorial ↗ Cartografía oficial de tratamientos, áreas de actividad y otros componentes del POT.
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital ↗ Identificación y geometría catastral de los predios consultados.

PREGUNTAS FRECUENTES

Lo que conviene confirmar

¿Todo lote en Renovación Urbana tiene derecho a ICe 7,0?

No. El ICe 7,0 corresponde al proyecto que incluye la totalidad de los predios de una manzana. El lote aislado conserva el escenario que realmente puede sustentar.

¿Cuántos pisos permite Renovación Urbana?

El tratamiento no fija por sí solo un número universal de pisos. La altura resulta de la volumetría, el perfil vial, los aislamientos y las restricciones aplicables.

BOGOTÁ, LOTE A LOTE

No adivinamos.
Consultamos y citamos.

Empiece con una dirección, un CHIP, una intersección o un punto en el mapa.

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