Tratamiento de Consolidación: qué está fijado y qué es resultante

En Consolidación, una cifra ausente no significa que la herramienta falló. El Decreto 555 establece que el IC y el IO resultan de la volumetría aplicable al predio.

Prefactibilidad urbanística; no sustituye un concepto oficial ni una licencia.

ANTES DE LEER UNA CIFRA

La distinción más importante: norma versus estimación

El artículo 310 regula la edificabilidad de Consolidación. La altura base puede provenir de la cartografía, mientras los índices de construcción y ocupación no necesariamente aparecen como topes numéricos.

Ainmo mantiene el valor normativo como no aplicable cuando corresponde y coloca cualquier aproximación de área en un campo derivado, con método, rango y supuestos visibles.

LO QUE CAMBIA LA RESPUESTA

Tres claves para leer el resultado

Altura base

Se consulta en la capa de edificabilidad. Si existe un rango, el acceso al límite superior depende de las condiciones del artículo 310.

D.555/2021 · Art. 310 · POT capa 15

IC e IO resultantes

No deben presentarse como un índice inventado. Emergen de la altura, la huella, los aislamientos, el antejardín y las demás reglas volumétricas.

D.555/2021 · Art. 310, numeral 1 · Anexo 5

Área construible estimada

Puede calcularse como huella por pisos cuando las entradas son suficientes. Debe conservar una confianza máxima media y bajar si falta algún retiro.

Estimación derivada · no es una cifra fijada por el decreto

EJEMPLO DE CONSOLIDACIÓN

KR 78K 6 35 SUR

Lote 004514061017 · 91,6 m² · CHIP AAA0044ODRJ

Altura base: 5 pisos · área derivada: 204,0 m² Altura resuelta; área construible claramente marcada como derivada

El ejemplo muestra por qué el informe conserva por separado la cifra cartográfica y la estimación volumétrica.

Abrir el análisis La consulta vuelve a leer las fuentes vigentes al abrirse.

FUENTES PRIMARIAS

La página orienta. El predio decide.

Estas páginas explican el método y conducen a la consulta. Los valores del informe se obtienen para el polígono seleccionado y conservan su fuente y fecha.

Decreto Distrital 555 de 2021 ↗ Texto del Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá y referencias de vigencia.
Datos Abiertos Bogotá · Ordenamiento Territorial ↗ Cartografía oficial de tratamientos, áreas de actividad y otros componentes del POT.
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital ↗ Identificación y geometría catastral de los predios consultados.

PREGUNTAS FRECUENTES

Lo que conviene confirmar

¿Consolidación significa que no se puede construir?

No. Significa que la edificabilidad se lee con las reglas propias de ese tratamiento. La altura y la volumetría pueden permitir desarrollo, sujeto al predio y al proyecto.

¿Por qué el IC puede aparecer como no aplicable?

Porque el decreto no siempre fija un IC numérico para Consolidación. Mostrar cero o inventar un índice confundiría silencio normativo con prohibición.

BOGOTÁ, LOTE A LOTE

No adivinamos.
Consultamos y citamos.

Empiece con una dirección, un CHIP, una intersección o un punto en el mapa.

Analizar mi primer predio ↗